Balkonwohnungen nähe Großglockner
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Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt in sonniger Lage am Ortsrand von Winklern – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine spektakuläre Aussicht, eingebettet in großartiger Naturlandschaft.
Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert und erweitert. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzung.
Vier Wohnungen werden aktuell verkauft und sind derzeit vermietet, Die Mietverträge laufen bis Mitte 2028, die Nettomiete beträgt ca. 350 Euro. Sie haben einen oder zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein Wohn/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne (südseitig) oder einer Dusche (nordseitig) und einem Abstellraum.
Im Tiefparterre befinden sich die Kellerabteile und der Technikraum mit Pelletofen.
Kaufpreise:
Nordseitig: Top 1 Nutzfläche 48,91 m² Euro 98.000,– vermietet
Top 3 Nutzfläche 53,87 m² Euro 97.000,– leicht renovierungsbedürftig vermietet
Top 5 Nutzfläche 54,06 m² Euro 110.000,– vermietet
Südseitig: Top 2 Nutzfläche 48,36 m² Euro 110.000,– vermietet
Top 4 Nutzfläche 51,77 m² nicht verfügbar
Top 6 Nutzfläche 51,96 m² Euro 118.000,– verkauft.Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich direkt in der Ortschaft Winklern und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hohe Lebensqualität, das gesunde Klima und die atemberaubende Landschaft machen Winklern zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort.
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Flächen
- Wohnfläche: 51 m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Objektart: Wohnung in Wohnhaus mit 6 Einheiten
– Baujahr: ca. 1960
– Sanierung: 1999/2000 umfassend modernisiert und erweitert
– Gesamtfläche der Wohnung: ca. 51,5
– Heizung: Neuwertige Pellet-Zentralheizung
– Zustand: Sehr gepflegt
– Sofortige Eigennutzung von Top 6
– Stabile Mieteinnahmen- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Nord-West
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- HWB-Wert: 95,50 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 63,50
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft, liegt Winklern am Fuße des Großglockner-Massivs, dem höchsten Berg Österreichs, und gilt als westliches Tor zum Nationalpark Hohe Tauern.
Die Umgebung wird geprägt von den imposanten Schober-, Goldberg- und Kreuzeckgruppen, die das Tal umgeben und für eine traumhafte Kulisse sorgen. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Bergsteiger, Skitourengeher und Naturliebhaber.Trotz der ruhigen Lage ist Winklern infrastrukturell gut angebunden:
•Die Bezirkshauptstadt Lienz in Osttirol ist nur ca.15 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
•Auch die Anbindung Richtung Spittal, Heiligenblut und Zell am See ist über die Großglockner Hochalpenstraße bzw. die Mölltalstraße gut erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Winklern. -
- Kaufpreis: 110.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
