Diese lichtdurchflutete Wohnung mit Fernblick ist im 6. Liftstock gelegen und süd-westlich ausgerichtet. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert: Fenster, Böden, Türen sowie Badezimmer und Toilette wurden erneuert. Außerdem wurde die Elektrik modernisiert und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter getauscht. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein helles und gemütliches Wohnambiente.

Die 96m² Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Familie und teilen sich auf in einen großzügigen Vorraum, ein sonniges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und getrennte Toilette, drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Außerdem gehört ein südseitig gelegener Balkon von ca. 6,60m², ein Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie.

Die Lage dieser Wohnung kann als sehr zentral bezeichnet werden. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Nahversorger sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

  • Zentrale Lage in Klagenfurt
  • 96m² Wohnfläche zzgl. 6,60m² Loggia
  • Fernsicht im 6. Stock
  • Barrierefrei
  • Aufteilung: 1 geräumiges Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Abstellraum, Vorraum, Balkon.
  • 1 PKW Abstellplatz
  • Sonnendurchflutete Räume durch Süd-West Ausrichtung;
  • Erstbezug nach Renovierung
  • Fußbodenart: Parkett, Fliesen
  • Heizsystem: Fernwärme
  • Warmwasser: Fernwärme
  • Energiewerte: HWB 99,30 kWh/m²a
  • Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagen, Warmwasser, Verwaltungskosten: 456,88 EUR inkl. Ust
  • Provisionsfrei für den Käufer

NEBENKOSTEN

– Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis

– Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

– Kosten für Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung

– ca. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

– 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

– Provisionsfrei für den Käufer

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