Objektbeschreibung

In erhöhter Aussichtslage über dem Wörthersee, in einer kleinen Wohnsiedlung gelegen, befindet sich dieses besondere Objekt mit gepflegter Außenanlage. Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut und ab 1992 zu- und umgebaut (u.a. Dachbodenausbau und Erweiterung des Wohnzimmers).

Große Fensterfronten mit Schiebeelementen im Wohnzimmer sorgen für ein helles und gemütliches Ambiente mit Seeblick. Die großzügige Terrasse mit Steinofen lädt zum entspannten Verweilen in der warmen Jahreszeit ein. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, welche unter dem hochwertigen Steinboden im Erdgeschoß verlegt wurde, sowie der offene Kamin im Wohnzimmer, für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Durch nachträglichen Ausbau des Dachbodens entstand ein weiterer offener und heller Wohnraum mit über 60m² mit tollem Blick auf den Pyramidenkogel sowie den Wörthersee. Weiters befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne in diesem Stockwerk.

Diese Liegenschaft ist unterkellert und bietet in diesem Geschoß die Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit mit Badezimmer und direktem Zugang in den Garten.

Die Liegenschaft umfasst zwei Bauparzellen, von denen die unbebaute Parzelle bei Bedarf verkauft werden kann.

Eckdaten

  • Kaufpreis: 630.000.-
  • Grundstücksfläche (2 Bauparzellen): ca. 2339 m²
  • Wohnfläche ca. 185 m²
  • Seeblick
  • Großzügige Terrasse
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Offene & helle Räume
  • Elektrisches Einfahrtstor
  • Carport
  • Gepflegte Außenanlage mit Biotop
  • Gesamtnutzfläche Haus ca. 275 m²
  • Fußbodenart: Stein, Parkett, Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Heizsystem: Wärmepumpe, Ölzentralheizung, Holzofen
  • Warmwasser: Solaranlage
  • Extras: Steinofen & Grill auf der Terrasse
  • Die Liegenschaft umfasst zwei Bauparzellen
  • Laufende Zu- & Umbauarbeiten sowie Erneuerungen ab 1992
  • Energiewerte: HWB 147; fGEE 1,55
  • Betriebskosten: zirka 200.- monatlich zzgl. Strom & Brennstoffe

UMGEBUNG

Lagebeschreibung

In sonniger Lage zwischen den Seengemeinden Pörtschach und Krumpendorf, in der Gemeinde Moosburg, liegt diese wunderbare Liegenschaft. Ideale Verkehrs- und Infrastrukturanbindungen sowie die Nähe zum Wörthersee zeichnen die gute Lage aus. Dieser wunderschöne Badesee mit türkisblauem Wasser ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.  Der angrenzende Wald mit Wanderwegen lädt zum Entspannen ein.  Die Ortszentren Pörtschach und Krumpendorf sind nur drei bzw. vier Kilometer entfernt. In diesen befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto, Bus oder Zug sehr gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von zirka 13 Kilometern.

Kärnten verzaubert nicht nur mit einer großen Anzahl von Badeseen, sondern auch mit wunderschöner Landschaft und punktet mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten im Sommer sowie auch Winter.

LAGEPLÄNE

NEBENKOSTEN

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

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