1.000m² Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten
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Inmitten des Zentrums, am gepflegten Marktplatz, liegt diese besondere, geräumige Immobilie mit enormem Potenzial. Das historische Hauptgebäude ist zum Marktplatz hin ausgerichtet und zirka 250 Jahre alt. Die Zubauten rund um den Innenhof sind in den Jahren 1961 und 1965 errichtet worden. Auf einer Gesamtnutzfläche von zirka 1.000m² verteilen sich vier Geschoße zuzüglich Dachgeschoss:
Erdgeschoß (ca. 382m²):
Über das Entrèe mit historischem Holzstöckelpflaster gelangen Sie in ein voll eingerichtetes Café mit Theke und zirka 45 Sitzplätzen. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme, eine große Gastroküche schließt an den Gastraum an. Weitere Räumlichkeiten, welche als Geschäft oder Lagerbereich genutzt werden können, befinden sich gegenüber dem Gastraum. Toilettenanlagen, der Keller sowie das Stiegenhaus und der Innenhof sind ebenso vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Nach Durchqueren des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Innenhof, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschoßes erreichbar sind. Diese wurden bis dato als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Kühlraum sowie Lagerräume genutzt und bieten viel Platz und Potenzial. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune mit Stallungen im Erdgeschoß, welche auch als Lagerräume genutzt wurden.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das
1.Obergeschoß (ca. 350m² zzgl. Scheune):
Das erste Obergeschoß umfasst eine großzügige Fläche mit vielen Räumlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde es als Gastronomie mit Kegelbahn und Gastraum betrieben. Es bietet eine große Küche, Gastraum mit Theke und Speisesaal, Toilettenanlagen und Kegelbahn. Von diesem Geschoß aus gelangen Sie in den Laubengang des Innenhofes, von dem aus getrennte Zimmer sowie das Obergeschoß der Scheune erreichbar sind.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das
2.Obergeschoß (ca. 221m²):
In diesem Geschoß befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit wunderbarem Ausblick auf den Marktplatz sowie auf das umliegende Grün der Natur. Durch die große Nutzfläche könnte diese Wohnung in mehrere Einheiten aufgeteilt werden.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das
3.Obergeschoß (ca. 226 m²):
Dieses Geschoß befindet sich im Rohzustand und bietet große Räumlichkeiten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Ein Ausbau zu Fremdenzimmern war ursprünglich vorgesehen.Über dem 3. Obergeschoß befindet sich der Dachboden.
Durch die Kegelbahn und die zentrale Lage war die Gastronomie zu Betriebszeiten sehr beliebt und stark frequentiert. Der Höhlenbus zu den Obir Tropfsteinhöhlen hält direkt vor dem Haus, das Gesundheitszentrum befindet sich in der Nähe. Die Gastronomie könnte jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Anlageimmobilie oder für Eigennutzung.
Ihnen bleibt überlassen, ob Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes und Obergeschoßes als Büros, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert.Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, der massive Altbestand ist zirka 250 Jahre alt. Das auf den Marktplatz ausgerichtete Hauptgebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, es kann nach einer Modernisierung sofort in Betrieb genommen werden. Die Räumlichkeiten und die Scheune im hinteren Teil der Liegenschaft müssten zum größten Teil saniert werden.
Aufgrund der großzügigen Nutzfläche von insgesamt zirka 1.000 m² sind die Möglichkeiten endlos und Sie können Ihre Ideen hier perfekt verwirklichen.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 1.000 m²
Zustand & Erschließung
- Keller: teilweise unterkellert
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– Nutzfläche von zirka 1.000m² zzgl. 3.Obergeschoß (ausbaufähig)
– Heizung: Fernwärme
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Zentrale Lage in Bad Eisenkappel- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 149,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich direkt am gepflegten Hauptplatz. Bad Eisenkappel ist bekannt für seine natürliche Schönheit, insbesondere dank der Lage im Karawanken-Gebirge und dank seiner Beliebtheit als (Luft-)Kurort. Der ganzjährig nebelfreie Ort bietet exzellente Wasser- und Luftqualität und unzählige schöne Rad- und Wanderwege sowie Klettersteige in den umliegenden Bergen. Die bekannten Obir Tropfsteinhöhlen können direkt mit dem Höhlenbus, welcher vor dem Haus hält, erreicht und besucht werden. Der gepflegte und ruhige Ortskern mit Wohlfühlcharakter wird von Einheimischen sowie Touristen und Kurgästen gerne besucht.
Zudem befindet sich die Grenze zu Slowenien unweit des Ortes. -
- Kaufpreis: 270.000 €
- Käuferprovision: 3,6%